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            土地市場上半年平淡收官300城市出讓收入搭配

            土地市場上半年平淡收官 300城市出讓收入下降

            上半年房地產市場的飄紅行情,似乎并未刺激到土地市場。2日發布的數據顯示,今年上半年,該機構監測的全國300個城市土地出讓金收入為6525.98億元,較去年同期(同比)大幅下降38%。其中,上海、北京的降幅尤為明顯。

            據中指院統計,今年上半年,上海的土地出讓金收入為184.2億元,同比急跌62.77%,收入排名也從過去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無緣榜單“前十”。

            某央企開發商投資部負責人稱,上半年出讓金收入下滑和一線城市推地量有關。以上海為例,6月前上海推出的優質宅地很少,以商辦或工業地塊為主,這很難激發企業拿地的興趣。

            根據中指院的《中國300城市土地市場交易情報(2012年1-6月)》報告4.上架產品 。建議購買一些上下架產品的軟件,1-6月,該機構監測的全國300個城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。

            成交溢價率也不高

            土地市場上半年平淡收官300城市出讓收入搭配

            。報告稱,今年上半年,全國300個城市土地平均溢價率為5%,較去年同期減少13個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為4%,較去年同期減少15個百分點支出在100元以下的有38.19%。此外。

            不過,部分二線城市的土地市場表現搶眼。

            中指院的報告稱,今年上半年,重慶市土地出讓金收入為379.42億元,同比增長20.6%,位列300城市土地出讓金排行榜首位。武漢以316.96億元的土地出讓金收入,位列該榜單次席。

            進入6月,一線城市土地市場也有了轉暖跡象。

            上述央企開發商投資部負責人稱,進入6月后,宅地的數量雖然并未現大面積供應,但相比上半年有所增加。如浦東唐鎮、奉賢多幅宅地的出讓價格較上一次出讓明顯下滑,土地市場漸現回暖跡象。

            上述中指院的報告也說,6月多個重點城市出現久違的高溢價率成交地塊,成為今年住宅類用地溢價率最高的一個月。

            對此,有不愿具名的國企開發商稱,6月后土地市場回暖有兩方面原因,一是政府和企業的積極溝通,不少區域的一級開發商會出面招商[簡介最新動態],鼓勵企業在該區域拿地。雙方除了溝通地塊信息,還會溝通價格。二是上半年多地房地產成交回暖,緩解了企業的資金壓力,也一定程度上扭轉了企業對后市的悲觀情緒,企業開始愿意出手拿地。

            但該開發商也強調,近期地塊的成交溢價率雖然走高,但成交價格并不高,說明企業出價依然較為謹慎。

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